Gablonzer Straße | Karlsruhe

Transformation zu Lebensraum

Die Gewerbe- und Wohnungsentwicklungen in der Gablonzer Straße 2–4/Neureuter Straße 23 und 23a, in der Gablonzer Straße 11 sowie in der Gablonzer Straße 20 liegen im Stadtteil Mühlburg westlich des Karlsruher Stadtzentrums. Die umliegende Bebauung umfasst sowohl Gewerbe- als auch Wohngebiete. Die Neureuter Straße ist eine Bundesstraße. Weitere Bundesstraßen in der Umgebung sind schnell erreichbar, die einen direkten Autobahnanschluss gewährleisten. Auch zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Zum Stadtteil gehört der große Rheinhafen, der zu den wichtigsten Binnenhäfen Europas zählt. Die neue Planung für die verschiedenen Bestandsgebäude sieht neben Gewerbeeinheiten auch studentisches Wohnen in Mikro-Appartements vor.

Mögliche Gewerbenutzung
– Büro
– Office-Storage-Production
– Self Storage
– Fitness

Das Grundstück liegt im Gewerbequartier Gablonzerstraße, das innerhalb des „Räumlichen Leitbildes Karlsruhe“ ein Schlüsselprojekt darstellt. Es soll eine Aufwertung und Nachverdichtung als attraktiver Standort für zukunftsweisende Unternehmen erfahren. Das wesentliche Entwurfsziel ist maximale Flexibilität, ermöglicht durch die Erschließung einer zentralen Halle. Beide Giebelseiten werden im Wesentlichen offen bleiben. Auf der Ostseite ist jedoch ein Schiebetor vorgesehen, so dass der Innenhof außerhalb der üblichen Arbeitszeiten nicht allgemein zugänglich ist. Der Innenhof wird mit kleineren Transportern befahrbar sein, so dass Anlieferungen und Abholungen für die Erdgeschossflächen dadurch sichergestellt sind.